Hatósági árverés esetén az árverési vevő az ingatlan tulajdonjogát annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével szerzi meg. Ebben az esetben – ha a nyertes licitáló jóhiszemű volt – megszűnnek minden más személynek az ingatlant korábban terhelő jogai. A blogcikk szerzője Dr. Zalavári György ügyvéd, az ÜgyvédHázak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat alapítója ().
Az ingatlan két külön bejáratú lakásból áll, melynek egyik fele lakhatatlan, nyílászáró nélküli. A használati megosztás szerint adós kizárólagos használatában van az ingatlan Székely Bertalan utca felől eső második ingatlanrész, melynek helyiségei: nappali, étkező, konyha, 3 szoba, fürdőszoba, wc, közlekedő, kazán, mosókonyha, gépkocsitároló, 2 terasz. Az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan ingatlanrészein külön mérőórák vannak. Ingatlan Lábatlan, Hársfa u. 3. Ingatlan740 m2 alapterületű lakóház és udvar, a lakóház alapterülete kb. 180 m2. Egyemeletes, falazata tégla, állapota közepes. Helyiségei: 2 előszoba, 5 szoba, konyha, mosókonyha, fürdőszoba, WC, kamra, nappali, garázs, erkély. Fűtése gáz, egyedi központi fűtés, vezetékes víz, gáz, villany, csatorna van. Ingatlan Esztergom belterület 40253 hrsz – beépítetlen terület Ingatlan164 m2 alapterületű beépítetlen terület, a Duna-Ipoly Nemzeti Park területén. >>> Ingatlan Árverési Hirdetmények Nyilvántartása >>> Folyamatos ingatlan árverési hirdetmény Ingatlan Esztergom, Zártkert 7691 hrsz Ingatlan4.
Ezen az árverésen, ha volt online ajánlat, akkor ezen indul a licitálás. Nem árt tehát – bár nem kötelező - hogy az ajánlattevő itt is megjelenjen és akár tovább licitáljon. Más a helyzet azokkal az általában magasabb értékű ingóságokkal, ahol kizárólag online lehet árverezni. Itt a személyes rész elmarad. A legmagasabb ajánlattevőnek az árverés lezárását követően kell befáradni a végrehajtói irodába a vételár befizetése és az árverési jegyzőkönyv aláírása végett. Forrás:, Az elektronikus árverés időtartama az árverési hirdetményben megjelölt kezdő időponttól számított harmadik nap - az ezen pontban meghatározottak kivételével - 21. 00 óráig tart. Amennyiben az árverés lezárásának időpontja előtti két percben érkezik érvényes ajánlat, az árverés időtartama automatikusan öt perccel meghosszabbodik. Ezt az árverés lezárásának újabb időpontjaira is alkalmazni kell. Ez alapján az árverés addig folytatódik, ameddig az árverés eredetileg meghirdetett 21. 00 órai lezárását követően első alkalommal telik el úgy öt perc, hogy annak utolsó kettő percében nem érkezik újabb, a korábbinál magasabb érvényes ajánlat.
A 10% természetesen visszajár, ha az árverés végén a nyertes licit nem a mienk. Ezután nincs más dolgunk, mint a legmagasabb ajánlatot adni. Természetesen a licitálást már nem úgy kell elképzelnünk, ahogy az a filmekből megszokhattuk: amennyiben a licitre fenntartott idő közvetlen befejezését megelőzően érkezik licit, az árverés ideje öt perccel meghosszabbodik, hogy legyen idő átgondolni a következő lépést – visszalépünk, vagy tovább licitálunk? Ingatlanárverésen a legalacsonyabb vételi ajánlat a becsértékhez viszonyított 50-70%-os összegben tehető. A minimum vételár több tényezőtől is függ: például attól, hogy lakó-, vagy nem lakóingatlanról beszélünk. Fogyasztóval kötött szerződésből eredő tartozás esetén az ajánlat nem lehet kisebb, mint a becsérték összege. Amennyiben az ingatlan az adós egyetlen ingatlantulajdonáról beszélünk, a megelőző hat hónapban is itt lakott, és az árverés idején is ebben lakik, szintén nem lehet alacsonyabb ajánlatot adni a becsérték összegénél. Szerzőnk Dr. Molnár Gergő Zsolt, a Jogado Blog szakértője Ecovis Hungary Legal,
Az ingatlanszerzés megszokott módja, hogy ingatlanhirdetési portálokon vizsgáljuk a kínálatot vagy az eladást hirdető táblákat figyelve keressük a számunkra ideális ingatlant. De nem ez az egyetlen módja a lakáshoz jutásnak. Manapság már egyre gyakoribb, hogy a hirdetések között az állam, vagy az önkormányzatok, illetve a végrehajtói kar által meghirdetett árverésen próbálnak lakóingatlanhoz jutni a lakáskeresők. Ismerkedjünk meg az árverésen szerzett ingatlanok gyakorlatával. Mi lehet az előnye az árverésen történő vételnek? Előnyként azt szokták kiemelni, hogy szerencsés esetben, ha nincs túl sok, elszánt licitáló, akkor a piaci ár alatt is megszerezhetünk egyes ingatlanokat. Milyen felületeken találhatóak meg a lakásárverési hirdetmények? Az árverési hirdetési felületeket az állam és az állami szervek működtetik, amelyek öröklés, vagy valamilyen adósság behajtása útján ingatlantulajdonhoz jutottak és ezen vagyontárgyakat értékesíteni szeretnék. Több ilyen oldal is megtalálható az interneten, a legfontosabbakat az alábbiakban gyűjtöttük össze: A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar a végrehajtási eljárások lebonyolítása során szervez ingatlan árveréseket, amelyeket a honlapon lehet megtekinteni és itt is lehet licitálni az ingatlanokra.
A végrehajtás alatt álló ingatlanok árverése napjainkban már elektronikusan zajlik. Ha ilyen ingatlant kívánunk vásárolni, akkor az elektronikus árverésen kell részt vennünk. Hogyan induljunk el? Hol kell regisztrálni? Milyen lépései vannak az árverésnek? Mit jelent az, hogy beköltözhető illetve lakott az árverezett ingatlan? Az elektronikus árverési rendszer az oldalon érhető el. Ezen a honlapon találjuk meg az aktuális árverési hirdetmé még nem voltunk regisztrálva az oldalon, akkor ez legyen az első teendőnk. A regisztrációt követően felhasználónevet és jelszót kapunk, illetve megadott email címünkre érkezik egy aktiváló email. Miután befejeztük a regisztrációt, nincs más teendőnk, mint kiválasztani azt az árverés alatt álló ingatlant, melyet meg kívánunk vásá, hogy licitálni kezdjünk, a becsérték 10%-át a végrehajtónál letétbe kell helyezni. A letétbe helyezést megtehetjük a végrehajtó számlájára utalással, vagy személyesen, a végrehajtó pénztárásba történő befizetéssel. Ha nem sikerül az árverés végén az ingatlant megvásárolni, a letétbe tett összeget kell ügyelni?